Dịch vụ tư vấn đầu tư bất đông sản
Có nhiều cách để đầu tư bất động sản ở Pháp. Đội ngũ của chúng tôi có thể hướng dẫn Khách Hàng cách đầu tư phù hợp nhất với từng nhu cầu cụ thể và tư vấn Khách Hàng những vấn đề liên quan như ngân sách, thuế, luật bất động sản và các phương diện khác theo từng chiến lược đầu tư.
Một vài cách chẳng hạn như, Khách Hàng có thể tự đứng tên tài sản của mình, hoặc thành lập 1 công ty bất động sản rồi tự làm chủ và quản lý tài sản của chính mình, ở Pháp được gọi là: “Societe Civile Immobiliere” (tạm dịch: “Công ty Bất Động Sản”)
Dựa vào từng nhu cầu hay yêu cầu đặc biệt của Khách Hàng, đội ngũ chúng tôi sẽ đề nghị một kế hoạch đầu tư để thực hiện dự án, chẳng hạn như:
- Xác định các yêu cầu trọng tâm trong đầu tư bất động sản như địa điểm, loại bất động sản, ngân sách, các tiêu chí và lựa chọn quan trọng khác…
- Tìm kiếm các bất động sản tiềm năng, kế hoạch mua và quản lý bất động sản.
- Các nghiên cứu về tài chính, thuế và luật tài sản (nếu cần thiết)
- Các nghiên cứu đặc biệt khác nếu được yêu cầu
Tìm kiếm bất động sản tiềm năng
Sau khi đã tìm hiểu được nhu cầu Khách Hàng, chúng tôi sẽ sàng lọc thị trường bất động sản và phát triển danh sách dữ liệu tài sản phù hợp với yêu cầu của Khách Hàng. Khi thích hợp, chúng tôi sẽ liên hệ với mạng lưới các cộng tác viên và những “thợ săn” chuyên nghiệp tại địa phương có thể tìm được các bất động sản phù hợp đang được rao bán.
Khi chúng tôi đã hoàn thành bản danh sách những bất động sản phù hợp, chúng tôi sẽ cùng Khách Hàng liệt kê các lựa chọn tiềm năng nhất và bắt đầu thực hiện thẩm định các bất động sản này. Dịch vụ thẩm định bất động sản của chúng tôi bao gồm:
- Tham quan bất động sản, tòa nhà mà bất động sản tọa lạc (nếu có) và khu vực lân cận để xác định các rủi ro tiềm ẩn và các vấn đề kỹ thuật nếu có.
- Kiểm tra và nhận xét các đánh giá kỹ thuật về tài sản do chuyên gia tư vấn của bên thứ 3 thực hiện (trong trường hợp bất động sản là chung cư, chúng tôi cũng sẽ kiểm tra báo cáo hàng năm về tình trạng tòa nhà nơi chung cư tọa lạc, khi cần thiết)
- Ước tính ngân sách cho việc cải tạo bất động sản nếu cần.
- So sánh giá bán của bất động sản với giá thị trường tại thời điểm bán và các yếu tố khác như đã mô tả ở trên.
Sau đó, chúng tôi sẽ gửi cho Khách Hàng danh sách cuối cùng với đề xuất các lựa chọn tốt nhất để thương lượng.
Đàm phán mua bất động sản
Khi Khách Hàng đã quyết định mua bất động sản, chúng tôi sẽ tư vấn cho Khách Hàng giá cả ước tính để đảm bảo mua được bất động sản, tùy thuộc vào giá cả thị trường thực tế tại thời điểm thương lượng cùng những yếu tố khác.
Dựa vào quyết định của Khách Hàng, chúng tôi sẽ chuẩn bị các bước giao dịch mua bất động sản gởi đến bên bán, và giúp khách hàng hoàn tất giao dịch.
Sau khi thương lượng thành công, chúng tôi sẽ theo dõi quá trình hoàn tất giao dịch với văn phòng công chứng mà chúng tôi đã chỉ định, bao gồm việc kiểm tra tất cả các tài liệu liên quan trước khi Khách Hàng ký mua.
Quản lý cải tạo bất động sản
Trên trường hợp cụ thể, tùy thuộc vào vị trí của bất động sản và mức độ phức tạp của công việc cải tạo sẽ được thực hiện, chúng tôi có thể hỗ trợ Khách hàng trong việc lựa chọn và quản lý nhà thầu để cải tạo sau khi đã mua.
Các dịch vụ quản lý dự án cải tạo bất động sản của chúng tôi bao gồm:
- Tìm kiếm các nhà thầu có năng lực để báo giá cho dự án
- Xem xét và thương lượng báo giá thầu tốt nhất
- Khuyến nghị đến Khách Hàng những đề xuất cạnh tranh nhất về giá và chất lượng
- Theo dõi tiến độ công việc của nhà thầu trong quá trình cải tạo bất động sản cho đến khi hoàn thành dự án cải tạo.
